W ostatniej dekadzie nastąpił prawdziwy boom budowlany w miastach. Wszystkie wolne działki są zabudowane. Czasami, gdy budowa była już zakończona, mieszczanie mogli się tylko zastanawiać, jak wzniesiony budynek nie pasuje do otaczającej zabudowy. Wraz z przyjęciem nowego kodeksu urbanistycznego sytuacja zaczęła się zmieniać.
Instrukcje
Krok 1
Zgodnie z nowymi przepisami zabudowa mieszkaniowa w granicach miasta powinna być regulowana przez przepisy dotyczące użytkowania gruntów i zabudowy (LAR). Takie zasady powinny obowiązywać do 01.01.2012. opracowane dla wszystkich osiedli w Rosji. Ich rozwój zlecają władze i władze miejskie dużym pracowniom architektoniczno-planistycznym i instytutom projektowym.
Krok 2
Twórcy zbierają informacje o całym terytorium osady, określają przeznaczenie terytoriów o różnym przeznaczeniu. Tak więc w każdej osadzie znajdują się tereny przemysłowe i magazynowe, tereny rekreacyjne, tereny mieszkalne. Przy opracowywaniu PZZ bierze się pod uwagę nie tylko obecną sytuację, ale także perspektywy rozwoju obszarów miejskich. W ten sposób całe terytorium osady podzielone jest na strefy terytorialne o różnym przeznaczeniu.
Krok 3
Te strefy, które określa się jako budynki mieszkalne, mają również inne przeznaczenie: wielopiętrowe, niskie, mieszane budynki mieszkalne. Dla każdej takiej strefy ustalane są przepisy urbanistyczne, za pomocą których regulowany jest rozwój.
Krok 4
Dla każdej strefy terytorialnej objętej definicją „zabudowa mieszkaniowa” PZZ ustala ograniczenie dotyczące minimalnej wielkości działki, dopuszczalnych wskaźników użytkowania terytorium, minimalnych odległości budowanych budynków mieszkalnych od ogrodzeń wzniesiony, maksymalna wysokość ogrodzeń, dopuszczalne wysunięcia części budynku poza zatwierdzone czerwone linie” – kwartalnie granice budynku.
Krok 5
Ponadto dla każdego rodzaju zabudowy mieszkaniowej ustala się maksymalną dopuszczalną powierzchnię i wysokość budynków i budowli, minimalny udział obszarów krajobrazowych oraz liczbę miejsc parkingowych na sąsiednim terenie. Wszystkie te regulacje urbanistyczne pozwalają regulować zabudowę mieszkaniową i stanowią podstawę prawną do karania gwałcicieli i zmuszania ich do cywilizowanego porządku urbanistycznego.
