Tradycyjnie istnieją trzy tak zwane pasy regionu moskiewskiego: bliski, środkowy i daleki. Jednak nie wszyscy będą w stanie wyjaśnić, na jakiej zasadzie region moskiewski dzieli się na te trzy jednostki geograficzne.
Eksperci zapewniają, że nie ma potrzeby kłaść kresu miastom odległego regionu moskiewskiego. Dziś również rozwijają się dość intensywnie, dzięki czemu mogą być nie mniej konkurencyjne niż miasta satelickie.
Pośrednicy w obrocie nieruchomościami i inni profesjonaliści z branży nieruchomości dość często żonglują w swojej mowie takim terminem jak pasy odległości. To z jego pomocą mogą skomponować gradację nieruchomości mieszkaniowych zgodnie z dogodnością ich lokalizacji, kosztem za metr kwadratowy i popytem wśród ludności przy zakupie i wynajmie nieruchomości.
Region moskiewski nie był wyjątkiem. Przeciwnie, podział terytorialny jest dla niego najistotniejszy. W końcu grunty w regionie stołecznym są bardzo drogie. Tak więc na przykład region podmoskiewski, który znajduje się jak najbliżej metropolii, będzie korzystnie odbiegał od średniej i jeszcze bardziej odległy zarówno ze względu na dostępność komunikacyjną, jak i bardziej rozwiniętą infrastrukturę itp.
Jaka jest zasada podziału?
Pomimo tego, że pasy dystansowe są koncepcją warunkową, nie należy ich dyskontować. Uważa się, że najbliższy pas regionu moskiewskiego znajduje się nie dalej niż 5 km od obwodnicy Moskwy (w niektórych źródłach miasta położone w odległości do 15 km od obwodnicy Moskwy nazywane są regionem moskiewskim). Strefa średniej odległości wynosi do 30 km, wszystko inne jest już uważane za odległe przedmieścia.
Specjaliści od nieruchomości zapewniają, że liczby te są nieco zaniżone i opracowali własną ocenę. Biorąc pod uwagę popyt konsumentów, ujawniono, że region podmoskiewski można bezpiecznie nazwać regionami regionu, które znajdują się do 20 km od obwodnicy Moskwy. Środkowy region Moskwy rozciąga się w odległości od 20 do 50 km od obwodnicy stolicy. Cóż, dalej jest ten odległy.
Zalety i wady takich stref
Region podmoskiewski jest przede wszystkim bardziej dochodowy i poszukiwany wśród tych, którzy pracują w Moskwie. Przecież dotarcie w promieniu 15 km jest znacznie bliższe i szybsze niż 50 lub 70. Najczęściej miasta położone w bezpośrednim sąsiedztwie granic terytorialnych Moskwy nazywane są miastami satelitarnymi. To w nich obserwuje się dziś wzrost gospodarczy: buduje się mieszkania, rozbudowuje infrastrukturę, rozwiązuje problemy transportowe itp.
Miasta satelickie dość łatwo pomylić z uśpionymi dzielnicami stolicy. Zewnętrznie nie różnią się szczególnie i często są uwzględniane w planach rozwoju stolicy.
Koszt nieruchomości w regionie pod Moskwą zbliża się do cen kapitałowych. Jeśli chodzi o dostępność komunikacyjną, czasami z niektórych miast satelickich pociągiem dotarcie do centrum Moskwy zajmie mniej czasu niż dotarcie z części sypialnej stolicy metrem.
Ta opcja ma również dość istotną wadę - niezbyt dobrą ekologię. Będzie oczywiście nieco lepiej niż w samej metropolii, jednak na jakość powietrza poważnie wpływają samochody tranzytowe i gęste zaludnienie okolicy.
Środkowe przedmieścia są nieco gorsze w porównaniu z sąsiadami. jego dostępność komunikacyjna nie jest zbyt dobra i nie wszyscy są gotowi spędzać w trasie kilka godzin dziennie. Jest jednak popularny ze względu na to, że mieszkania tutaj są znacznie tańsze. Co więcej, możesz wziąć dobre mieszkanie z dekoracją za te same pieniądze, które zostaną wydane na zakup opuszczonej przestrzeni życiowej mniejszych skwerów w podmoskiewskim regionie. Tutaj ekologia będzie już zauważalnie lepsza.
Coraz częściej rodziny z dziećmi wybierają region środkowej Moskwy, dla którego świeże powietrze jest niezwykle ważne.
Eksperci często nazywają daleki region Moskwy regionem obojętnym. Wynika to z faktu, że z niego prawie niemożliwe jest przejście do pracy w Moskwie, ponieważ podróż może zająć 2 godziny lub dłużej. Należy jednak pamiętać, że w miastach tego odległego pasa dzisiaj aktywnie rozwija się własna infrastruktura, dzięki czemu znika potrzeba codziennych podróży do Moskwy.
Taka strefa jest idealna dla tych, którzy chcą kupić mieszkanie, ale nie mają wystarczających środków na droższe nieruchomości. Pomimo zauważalnego oddalenia odległego regionu moskiewskiego od stolicy, jako jeden region ma wszystkie prawa i przywileje. Co więcej, wszystkie te zalety nie będą się różnić od tych, które są dostępne dla mieszkańców pobliskiego regionu moskiewskiego.
Wśród minusów na dalekich przedmieściach jest sporo starych i zniszczonych zasobów mieszkaniowych ze względu na ich niezbyt dużą popularność. Pierwotny rynek mieszkaniowy jest słabo rozwinięty. Dostępność komunikacyjna jest dla takich miast kluczowa. Jeśli jest dobrze rozwinięta, jest połączenie autobusowe, jest bezpośrednia linia kolejowa itp. - obszar zyskuje pewien prestiż i popyt wśród konsumentów.
Spory związane z podziałem regionu moskiewskiego
Wielu ekspertów uważa, że podział, choć warunkowy, regionu moskiewskiego na regiony jest nieprawidłowy. Region to przecież jedna całość, która ma równe prawa i obowiązki.
Jednak prasa nawet przesadziła z pytaniami o planowany podział obwodu moskiewskiego na 2 części: wszystko, co do 101 km, powinno zostać przejęte i przyłączone do Moskwy, powiększając w ten sposób metropolię; połącz resztę obszaru z pobliskimi obszarami. Jednak sprawa nie wyszła poza rozmowy.
Dziś region moskiewski w niektórych kierunkach otrzymuje również znaczną premię od burmistrzów stolicy - moskiewskie linie metra zaczęły być przedłużane do miast satelickich.
