Podczas wykonywania prac budowlanych i naprawczych ich koszt określa kosztorys. Ten dokument zawiera wszystkie niezbędne prace budowlane i wykończeniowe, w tym prace budowlane, instalacyjne, sanitarne i elektryczne, a także rozwiązania architektoniczne i planistyczne, koszt każdego rodzaju prac. Wskazuje również niezbędne materiały budowlane i wykończeniowe, ich objętość i koszt, koszty ogólne i inne. Istnieje kilka sposobów na zwiększenie szacunkowego kosztu budowy.
Instrukcje
Krok 1
Część kosztorysu, która określa rodzaje prac, wielkość i wymaganą ilość materiałów budowlanych, może łatwo sprawdzić specjalista, który natychmiast dostrzeże niepotrzebne ekscesy technologiczne, zawyżone ilości i koszty wprowadzonych do niej prac. Jeśli Twoim zadaniem jest zwiększenie oszacowania, to w tych punktach możesz „zbierać drobiazgi” nie więcej niż 5-10% kosztów materiałów.
Krok 2
Szacunki sporządzane są na podstawie aktualnych cen oraz zatwierdzonych przepisów i regulacji budowlanych (SNiP), dzięki czemu niezależny kosztorysant zawsze będzie w stanie kontrolować wszystkie Twoje ceny. Czasami możliwe jest przeszacowanie szacunkowego kosztu przy użyciu różnych współczynników uwzględniających warunki budowy, ale i to nie będzie duża kwota.
Krok 3
Istnieje kilka możliwości szacowania kosztów ogólnych, które uwzględniają amortyzację sprzętu wykonawcy używanego do budowy, koszty transportu oraz koszty utrzymania jego aparatu administracyjnego. Tutaj można wygrać kilka procent całkowitego kosztu oszacowania.
Krok 4
Kolumna „Inne wydatki”, która jest obowiązkową częścią każdego kosztorysu, uwzględnia nieprzewidziane wydatki i taką pracę, którą po prostu trudno od razu wziąć pod uwagę. Zwykle jest to 10-15% kosztu oszacowania. Możesz spróbować zwiększyć tę wartość.
Krok 5
Głównym artykułem, na którym można dokonać niemal niekontrolowanego wzrostu kosztorysu, jest tak zwana „ukryta praca”, która jest trudna, a czasem niemożliwa do zweryfikowania w naturze przy odbiorze gotowych budynków i budowli. Do takich prac należą czynności związane z obniżaniem poziomu wód gruntowych, prace związane z zagęszczaniem gruntów, układaniem studzienek umywalkowych i kesonów pod doły fundamentowe, wykopów i nasypów, wznoszeniem robót ziemnych i fundamentów itp.
Krok 6
Podczas instalowania konstrukcji metalowych i drewnianych można przecenić objętość osadzania metalowych belek, dźwigarów, kolumn. Trudno brać pod uwagę środki antykorozyjne - zabezpieczenie antykorozyjne i spawanie elementów osadzonych, impregnację konstrukcji drewnianych w celu ochrony przed gniciem i ogniem.
