Dość często podczas prywatyzacji mieszkanie jest sformalizowane jako współwłasność między członkami rodziny. W ten sposób każda osoba chroni swoje prawo do życia w tym mieszkaniu. W sytuacji sprzedaży domu ta forma własności może powodować poważne trudności. Jak sprzedać mieszkanie, które jest współwłasnością kilku osób?
Niezbędny
- - świadectwo własności;
- - paszporty wszystkich właścicieli;
- - zgoda właścicieli na sprzedaż mieszkań.
Instrukcje
Krok 1
Określ, jaka forma własności istnieje dla Twojego mieszkania - wspólna czy współdzielona. Współwłasność oznacza jedno świadectwo własności, wskazujące wszystkie osoby, które uczestniczyły w prywatyzacji. Ta forma własności była charakterystyczna dla prywatyzacji w latach dziewięćdziesiątych. Współwłasność zapewnia osobny certyfikat dla każdego właściciela. Właściciele uzyskują prawo do rozporządzania swoimi udziałami, choć w praktyce jest to mało wykonalne. Rodzaj nieruchomości zależy od cech w dokumentacji podczas transakcji.
Krok 2
Przygotowując dokumenty do sprzedaży mieszkania, powiadom pośrednika o aktualnej sytuacji. Wprowadzi niezbędne dokumenty do przygotowanej umowy i będzie mógł udzielić przydatnych porad, jak postępować.
Krok 3
Jeśli masz współwłasność mieszkania, przygotuj pakiet dokumentów samodzielnie lub z pośrednikiem w handlu nieruchomościami - zaświadczenie o własności i jedną umowę sprzedaży wskazującą wszystkich właścicieli.
Krok 4
Zanim sprzedasz dom, uzyskaj zgodę wszystkich właścicieli. Jeśli oni też są zainteresowani sprzedażą, nie będziesz miał problemu. Mogą albo udzielić Ci pełnomocnictwa, abyś reprezentował ich interesy przy zawieraniu transakcji, lub też będą musieli być obecni przy podpisaniu umowy i innych dokumentów u notariusza podczas sprzedaży i zakupu.
Krok 5
Jeśli inni właściciele nie chcą sprzedawać mieszkania, a Ty chcesz zrealizować swój udział, musisz najpierw zaproponować im kupno swojego udziału po normalnej cenie rynkowej. Musi być zainstalowany przez specjalną organizację oceniającą. Jeśli odmówili wykupu swojego udziału, a jednocześnie nie chcą zgodzić się na sprzedaż, możesz pozwać o podział mieszkania. Jeśli Twoje roszczenie zostanie zaspokojone, sąd wyda nakaz sprzedaży mieszkania i podzieli pieniądze pomiędzy właścicieli. Jeśli jednak właścicielami są osoby niepełnoletnie, ubezwłasnowolnione i jest to ich jedyny dom, decyzja o podziale najprawdopodobniej nie zostanie podjęta.
