Wielu słyszało o „czarnych pośrednikach w handlu nieruchomościami”, którzy działają na rynku nieruchomości i odbierają domy, mieszkania, a nawet życie naiwnym kupcom i bezbronnym staruszkom. Jest to stale informowane w różnych mediach. W związku z tym właściciele nieruchomości muszą wiedzieć, czym są „czarni pośrednicy” i jak mogą zabezpieczyć swoją własność.
Kim są "czarni pośrednicy"
To zdanie odnosi się do osób, które popełniają przestępstwa na rynku nieruchomości. Za ich działania pozbawia się ludzi mieszkań, a czasem i życia. W Rosji tacy przestępcy pojawili się w „dziwnych” latach 90. ubiegłego wieku. Istnieją w chwili obecnej.
„Czarny pośrednik” może pracować sam lub ze wspólnikami. Zazwyczaj oferuje standardowe usługi sprzedaży i dzierżawy nieruchomości, ale najczęściej nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań. Najważniejsze dla takiej osoby jest uzyskanie korzyści dla siebie. Nie posiada też żadnych zaświadczeń, które potwierdzałyby jego prawo do prowadzenia tej działalności. Często „czarni pośrednicy” to byli pracownicy agencji nieruchomości, którzy zostali zwolnieni za jakieś przestępstwo.
Oprócz pośredników w handlu nieruchomościami grupy przestępcze mogą obejmować notariuszy, pracowników instytucji miejskich, przedstawicieli organów ścigania.
W nieruchomościach większość przestępców powstała po cofnięciu licencji. Dlatego przy dokonywaniu transakcji z nieruchomościami każdy może być pośrednikiem. Obecnie agenci nieruchomości uważają za ważne ponowne wprowadzenie systemu licencjonowania w celu ochrony obywateli przed przestępcami.
Kto jest zagrożony
"Czarni pośrednicy" szukają swoich ofiar głównie wśród tych, którzy nie są w stanie się bronić. Są to samotni emeryci, nieletni, ubodzy, obywatele z różnymi chorobami (w tym psychicznymi). Ponadto niepracujący obywatele, którzy prowadzą aspołeczny styl życia i nadużywają narkotyków i alkoholu, stają się ofiarami pozbawionych skrupułów pośredników w handlu nieruchomościami. Głównym warunkiem jest to, że mają własną przestrzeń życiową, a także brak małżonków i bliskich krewnych.
Niemniej jednak każda osoba może paść ofiarą „czarnych pośredników w handlu nieruchomościami”. Głównymi przyczynami tego są nieostrożność i nieostrożność przy wyborze pośrednika, niewiedza prawna. Dlatego przy zawieraniu transakcji na rynku nieruchomości bardzo niepożądane jest kontaktowanie się z mało znanymi agencjami i niezweryfikowanymi brokerami.
Jak chronić siebie i swoich bliskich
Miej oko na otoczenie swoich samotnych krewnych i komunikuj się z nimi. Zaproś swoich bliskich do odwiedzenia Ciebie, wraz z nowymi przyjaciółmi, obserwując, kogo możesz lepiej określić ich prawdziwe intencje i cele.
Jeśli Twój krewny nie jest w stanie właściwie zrozumieć konsekwencji swoich działań, możesz rozważyć ustanowienie nad nim opieki. To sprawi, że będzie nieciekawy dla pozbawionych skrupułów brokerów, ponieważ on sam, bez Twojej wiedzy, nie ma prawa podpisywać dokumentów.
Lepiej zawrzeć transakcję sprzedaży i kupna nieruchomości za pośrednictwem sprawdzonych i zaufanych agencji nieruchomości. Kontaktując się z taką organizacją, uważnie przeczytaj jej dokumenty i szczegóły. Adres prawny i faktyczny muszą być takie same.
Żądanie od kierownictwa firmy i pracowników zawarcia umowy o świadczenie usług pośrednictwa. Ponadto skontaktuj się z doświadczonymi prawnikami, aby sprawdzić, czy wszystkie dokumenty są poprawne.
