Właściciel mieszkania w apartamentowcu jest zmuszony brać udział w jego zarządzaniu. Taki stosunek prawny wprowadził Kodeks Mieszkaniowy. Jedną z głównych decyzji właścicieli jest wybór sposobu zarządzania. Najczęstsze są dwa typy - stowarzyszenie właścicieli domów i firma zarządzająca. A jeśli HOA jest organizacją non-profit samych mieszkańców, to Wielka Brytania jest zwykłą LLC. A do jego wyboru należy podejść krytycznie.
Niezbędny
- - grupa inicjatywna;
- - informacje o spółkach zarządzających miasta;
- - zaproszenia na spotkania;
- - karty do głosowania według liczby właścicieli.
Instrukcje
Krok 1
Stwórz grupę inicjatywną mieszkańców domu. Ostatnie zmiany legislacyjne ustanowiły dla właścicieli prawo do wyboru Rady Domowej, która ma dodatkowe uprawnienia. Grupa inicjatywna może negocjować z potencjalnymi menedżerami i organizować walne zgromadzenie, które zadecyduje o zmianie spółki zarządzającej.
Krok 2
Zbierz informacje o istniejących MC w mieście i Twojej okolicy. Analizuj doniesienia prasowe na temat ich pracy. Im mniej wzmianek w mediach, tym bardziej sumienna jest organizacja. Odwiedź domy, które obsługują te UC, porozmawiaj z ich mieszkańcami.
Krok 3
Negocjuj z prezesami kilku najlepszych renomowanych firm. Dowiedz się, kiedy powstała ich organizacja, jak długo istnieje na tym rynku i jaki jest jej sukces finansowy. Jakie doświadczenie i kwalifikacje posiadają jego pracownicy? Sprawdź, gdzie znajduje się ich biuro. Dowiedz się, czy mają bazę do przeprowadzenia prac remontowych lub czy zatrudniają podwykonawców.
Krok 4
Zaproś specjalistów z Wielkiej Brytanii, aby zbadali Twój dom, aby dowiedzieć się, w jakim jest stanie i co należy najpierw zrobić. Dowiedz się, jaką wysokość opłat za usługi mieszkaniowe proponuje ta Wielka Brytania i ile z nich będzie pobierać za swoje usługi. Rachunki za media są ustalane przez władze odpowiedzialne za regulację taryf. Ich kodeks karny powinien bezpośrednio wymieniać organizacje dostarczające zasoby. Wyjaśnij, jak zamierza to zrobić. Dla najemców spokojniej jest, jeśli zostanie zawarta umowa z centrum rozliczeniowo-kasowym.
Krok 5
Sporządź projekt umowy z firmą zarządzającą. Zawrzyj tam wykaz usług dodatkowych, obowiązek utrzymywania całodobowej usługi wysyłkowej w sytuacjach awaryjnych, częstotliwość i formę zgłaszania właścicielom wyników ich pracy. Omów możliwości i warunki korzystania z sąsiedniego terenu i innej wspólnej własności wspólnej. Po osiągnięciu porozumienia z firmą co do głównych punktów umowy, przystąp do organizacji walnego zgromadzenia.
Krok 6
Przeprowadź wstępne spotkania informacyjne, na których możesz porozmawiać o wykonanej pracy, zebranych danych i ostatecznym wyborze. Przeczytaj lub opublikuj projekt umowy o zarządzanie do przeglądu. Ustal datę i miejsce walnego zgromadzenia, na przykład na swoim podwórku.
Krok 7
Zorganizuj spotkanie z przedstawicielami firmy zarządzającej. Niech ich lider odpowie na wszystkie pytania mieszkańców. Sporządź i przeczytaj agendę, sporządź protokół ze spotkania. Ponieważ trudno jest zebrać więcej niż połowę właścicieli, zgodnie z wymogami Kodeksu Mieszkaniowego, zorganizuj głosowanie nieobecne w sprawie wyboru tej organizacji na zarządcę i zatwierdzenia umowy o zarządzanie. Po przeliczeniu głosów i sporządzeniu protokołu firma może przystąpić do pracy.
