Słowo eksplikacja pochodzi od łacińskiego słowa wyjaśniającego. W architekturze jest to informacja w formie tabeli lub tekstu towarzysząca dokumentacji projektowej. Wyjaśnienie pozwala w przystępnej formie przekazać zainteresowanym wszystkie dostępne informacje o każdym pokoju w domu lub mieszkaniu.
Co zawiera eksplikacja
Informacje zawarte w eksplikacji służą wyłącznie jako odniesienie. Towarzyszy projektowej dokumentacji architektonicznej m.in. jest załącznikiem do części graficznej projektu układu domu, mieszkania, dowolnego budynku mieszkalnego lub niemieszkalnego. W niektórych przypadkach wyjaśnienie jest zawarte w nocie wyjaśniającej, prawnie wiążącym dokumencie sporządzonym w formie załącznika zgodnie z GOST 21.501-93SPDS „Zasady wykonywania rysunków architektonicznych i konstrukcyjnych”.
W eksplikacji dołączonej do planu mieszkania lub do planu domu znajdują się informacje o każdym pomieszczeniu wyświetlanym na tym planie: jego przeznaczeniu i powierzchni. Zawiera również informację o całkowitej powierzchni lokalu z podziałem na mieszkalne i niemieszkalne, z uwzględnieniem powierzchni pomieszczeń gospodarczych, z wyłączeniem powierzchni balkonów, werand, loggii i nieogrzewanych magazynów.
Ponadto objaśnienie wskazuje również charakterystykę techniczną domu lub mieszkania:
- materiał, z którego wykonane są ściany zewnętrzne i wewnętrzne oraz przegrody, jego parametry i właściwości;
- materiał, z którego wykonane są ramy okienne, ilość wiązań i rodzaj malowania;
- informacje o wystroju wnętrz sufitów, ścian i podłóg;
- informacje o systemach komunikacji wewnętrznej - okablowanie, źródło i rodzaj paliwa wykorzystywanego do ogrzewania, zaopatrzenia w gaz i wodę.
Gdzie może być wymagane wyjaśnienie
Oczywiście eksplikacja jest obowiązkową częścią każdej dokumentacji architektoniczno-planistycznej. Każdy projekt architektoniczny zawiera wszystkie niezbędne wyjaśnienia, zaprojektowane jako objaśniające napisy i tabele bezpośrednio na rysunkach lub jako część objaśnienia. Kupując mieszkanie, jego plan z objaśnieniem pomoże ci uzyskać jasny obraz lokalu, nawet go nie badając.
Wyjaśnienie lokalu mieszkania jest konieczne, jeśli zdecydowałeś się na przebudowę lub już dokonałeś przebudowy i zamierzasz uzyskać na to zgodę odpowiednich organów regulacyjnych. Bez takiego zezwolenia po prostu nie można później dokonywać żadnych transakcji z mieszkaniem - ani go sprzedawać, ani darować. Zmiany w układzie mieszkania, sporządzone za stosownym zezwoleniem, należy dokonać w jego paszporcie technicznym, do którego załącznikiem jest plan z objaśnieniem. Stworzenie nowego paszportu technicznego z wprowadzonymi zmianami będzie musiało zostać zlecone w terytorialnej WIT, po opłaceniu tej usługi zgodnie z zatwierdzonymi cenami. Termin wydania nowego paszportu wynosi 1 miesiąc, będzie on uważany za ważny przez 3 lata.
